长租公寓渠道营销成本到底有多贵？看完绝对让你吓一跳！

近期，上海市一家长租公寓项目迎来开业，拥有约260间房源。然而，令人惊讶的是，这家公寓在初期阶段竟完全依赖于线下中介渠道进行房源推广，这与一般公寓项目中线下中介渠道占比四成的常态大相径庭。

想象一下，若以每间房5000元的均价计算，仅仅是200间房一年的中介费用，就高达惊人的100万元！

更令人担忧的是，这种对中介的依赖似乎形成了一种无法摆脱的循环，因为来年公寓仍需借助中介的力量来出租房源。

对于这家轻资产模式运营的长租公寓而言，这些高昂的成本最终都将转嫁到业主的头上。这无疑给业主们带来了沉重的经济负担。

那么，如何在渠道营销上节省开支呢？

事实上，上述案例中合作的中介团队，其主要获客渠道为小红书这一新媒体平台。

这不禁让人思考：为何公寓的员工不能亲自上阵，通过小红书等新媒体平台来自主获客呢？

再举一案例，以房东东今年成功操盘的上海杨浦区江湾90公寓为例，刚接手时出租率不足80%，出房基本依靠传统中介和贝壳。

项目接手后通过自媒体营销渠道的建立，企业客户，老带新政策等方法，既没花一分钱中介费，又没花一分钱推广费，仅仅30天时间，使得该公寓出租率成功达到100%。

因此，在长租公寓出房上，不能完全依赖于中介、贝壳等外部付费渠道。当前市场环境日趋严峻的情况下，项目自身的造血能力显得尤为重要，一定要积极建立起属于自己的营销渠道。

为了帮助广大长租公寓从业者提高自媒体获客能力，房东东公寓学院特别在2025年第一季度推出了《长租公寓自媒体应用和视频剪辑技巧班》。这一课程将采用现学现教的方式，助力从业者掌握自媒体营销的核心技能，从而在激烈的市场竞争中脱颖而出！

本期课程主要内容：

• 主流自媒体渠道特点分析

• 重点渠道小红书平台运营

• 账号养成及账号规范要点

• 优秀账号与笔记案例讲解

• 爆款笔记的三大核心要素

• 视频与图文拍摄方法介绍

• 平台导流私域的主要方法

• 剪映软件使用方法与实操

*往期课程照片，课程以实际安排为主

金牌讲师

全雳

房东东创始人

租赁住房资深研究者

二十年长租从业经验

房东东公寓学院创办人，多家房地产协会住房租赁专家委员，河南公寓管理协会名誉会长。长期研究国内外住房租赁市场，参与国企租赁用地建设规划，五年发表文章超过600万字，先后为广东省建行、万科地产、碧桂园、华润置地、华侨城集团、深业集团、华发地产、中国金茂集团、中国宝武集团、上海城投控股、深城投、佳兆业、龙湖地产、中骏地产、中邦房地产、上实发展、苏州高新集团、中建东孚、旭辉领寓、招商公寓、魔方公寓、微领地、未来域等知名地产和长租运营企业进行长租公寓的培训和研究咨询。

资深住房租赁专家、多家地产机构\MBA\总裁班\产学研机构讲师主要擅长领域包括企业商业模式和投资策略、顶层架构设立、企业战略执行系统建立；

主讲课程包括《租赁企业经营创新》、《住房租赁政策解读与趋势研判》、《不同经营租赁主体的商业模式》、《日本长租市场发展变化》、《公寓主流自媒体趋势与应用》等。

1.5天课程，8大实战案例

主题授课  x 实操训练  x  专业社群

主办单位：房东东公寓学院

培训时间

3月6日（13:30-16:30）

3月7日（09:30-16:30）

培训地点

上海虹口区四川北路2000号

（宝华商业广场8F802培训室）

培训费用：1680元/位

学员价：1500元/位

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*报名完成后请加管理员微信：15901996138，申请加入本期培训学员微信群。一次报名多人请在姓名栏以“，”进行分隔。若申请退款需要承担20%手续费。

如若需开发票请在报名平台内进行申请。学员价仅限此前参加过房东东线下培训学员，报名前请先联系管理员。